中国消费网▪家居频道报道 2019年1月1日起

2019-01-07来源:admin围观:131次

  中国消费网▪家居频道报道 2019年1月1日起,《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》正式执行,西安正式进入“全装修”时代。此前,我国多个省市已经出台类似规定,商品房“全装修”时代渐行渐近。虽然不同于“精装修”,业主拿到“全装房”后,在个性化装修方面仍有充分的发挥空间,但“全装修”政策产生的影响仍不可小觑,装修公司之间的竞争会越发激烈,装修产业链上的各业态面临重新洗牌,行业将加快精细化发展的步伐。

  其实,西安并不是第一个提出全装修的省份。早在2002年7月18日,建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中就已提出全装修的建议。截至2018年上半年,全国出台全装修政策的省市多达19个。

  2008年,住建部出台《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,要求各地引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,推广全装修成品房。不过《通知》中没有提到推进的具体时间,只是规定根据本地实际,科学规划、分步实施,逐步达到取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房的目标。

  中国消费网▪家居频道通过网络搜索发现,从2014年开始,各省市陆续颁布相关政策及具体推行进度。

  除了陕西和上述省市外,安徽、湖北、重庆、广东、湖南、福建、河北、辽宁、山西、甘肃、天津、山西等都纷纷加入这一行列。

  此外,中国消费网▪家居频道梳理了目前实行全装修政策的各省市具体推行措施,发现各地均有不同。

  浙江最鼓励定制精装,要求实行菜单式装修和个性化服务相结合;同时明确,交付后购房者不得擅自拆除和破坏相关装修设施,不得损坏承重墙体、受力钢筋和拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施。

  山东的政策中提出,全装修住宅在销售时实行毛坯房和装修分别计价,分别开发票,分别纳税。

  2016年12月7日,海南发布《关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》,要求从2017年7月1日起,各市县商品住宅项目要全部实行全装修。时间间隔不到8个月。对开发商造成不小压力。

  河南则首先选择在郑州试点,最终2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。

  四川提出,到2020年,装配率30%以上的建筑占新建建筑的比例达30%,新建住宅全装修达50%,要求住建厅会同相关单位吸收国内外先进成果,结合当地实际情况,加快制定完善标准体系。

  江苏要求到2025年末,全省建筑产业现代化施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率达50%以上,装饰装修装配化率达到60%以上,新建成品住房比例达到50%以上,科技进步贡献率达60%以上。

  随着全装房推进,毛坯房将会逐渐淡出人们的视线。全装修政策出台,未来家装企业的客源也将呈现断崖式下滑,这对家装企业而言绝对是巨大的挑战,不少装修公司老板纷纷表示,毛坯房装修都是装修公司最大的业务来源,失去这块市场后,本来因楼市调控而市场份额大大缩水的家装行业形势将更加严峻。

  此外,建材零售商也会面临巨大压力。届时,地产开发商将直接与厂家合作,零售商生存越来越艰难。

  大势之下,家装行业或将面临优胜劣汰重新洗牌,能否抓住这个机会,将成为家装公司发展的关键转折点。业内人士表示,未来装修公司可以在提升家居品质上发力。

  同时,未来以设计+施工为主的传统家装公司的模式会发生变化,未来业务将向局部改造+材料供应+家具+软体配套上调整,未来甚至可能没有家装公司之说,也许会被定义为“大家居”范畴,将软装、定制、高端设计整合为一体。

  至于装修公司未来发展方向,业内人士纷纷表示,未来大型装修公司将与房地产开发商合作,通过行业内竞标为房屋做配套装修,顺应全装潮流;中型装修公司转型二手房市场主做设计;而品质和意识跟不上的家装公司则退出市场。

  全装修与精装修乍一听似乎一样,但其实,有着极大的差别。“全装修”指房屋交钥匙前,套内必须达到所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,设备管线及开关插座安装完成,厨房和卫生间的基本设备安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

  简单来讲,全装修是指住房所有的基础装修。精装修是在全装修的基础上档次进一步提升,相对全装修更精致一些。全装修不一定是精装修,精装修一定是全装修。

  “全装房仍然是针对刚需商品房,政府要求开发商完成基础装修,开发商需要做出样房,所有的用料和房屋样式都会写在合同里,向政府报批,才能取得预售证。同时相关政府部门会监管,第一次是毛坯房先验收,验收合格之后,才能进行第二次装修,这是两步监督。购房合同里要有承建单位信息,以便业主以后维权,同时,开发商与业主签订质量保证书,如果真的出现装修不合格的话,相关部门会依规就行处罚的。对于有资质的承建单位,监管方便,可以将他纳入不诚信记录,并予以相关限制。” 西安市相关负责人表示,政府部门将对全装房的装修过程及质量进行严格监督。(赵佳琪)